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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1168 萬
998 萬 - 參考單價：20.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文澄街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湖山春曉
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.91 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 共同使用：17.59 坪
- 土地面積：7.08 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 19樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-29
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1990 元/月
管理描述：雙月繳為$3980元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文德國小,文山國中
鄰近公園：文山公兒二公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1990 元/月
管理描述：雙月繳為$3980元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文德國小,文山國中
鄰近公園：文山公兒二公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合首次置業或有學齡需求的家庭。
此物件位於高雄文山特區，總價不到 1000 萬能買到電梯大樓三房，對於預算有限卻想進駐該熱門區域的買家來說，是一筆相當划算的交易。10 樓樓層與三面採光格局能有效提升居住品質，加上學區與公園資源，生活機能成熟度高。
然而，31 年的屋齡是您必須考量的重點。在評估貸款額度與未來房屋維護成本前，建議先確認社區管委會對於老屋修繕的具體計畫，並查詢銀行對於該建案的最新鑑價與貸款政策。若能接受屋齡因素且確認車位產權移轉無誤，此物件是進入文山特區的優質入場券。
問與答
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張國瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：張經理
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證號: (105)登字第302283號
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